房屋外墙漏水，物业是否负责需分情况。若楼房已过质保期且因建筑老化漏水，物业需用公共维修基金维修；若建筑在保修期内，则由开发商负责。依据《物业管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》，责任方需按规定履行维修及赔偿义务。未及时维修可能导致房屋进一步损坏，影响居住安全与舒适度。
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房屋外墙漏水处理：1. 质保期内，联系开发商维修并索赔。2. 质保期外且因建筑老化，向物业申请使用公共维修基金维修。3. 因个人原因损坏，自行维修并承担赔偿。具体操作需根据实际情况，如收集证据、与责任方沟通等，确保问题得到妥善解决。
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房屋外墙漏水，常见处理方式有：质保期内找开发商，质保期外找物业用公共维修基金，或个人原因自行负责。选择时需根据漏水原因及房屋质保状态决定，确保责任方承担维修及赔偿责任。