共有房产变卖需办理产权变更登记。依据《民法典》，不动产物权变更经登记发生效力，未登记则无效。不及时处理可能导致产权纠纷或权益受损。
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共有房产变卖常见处理方式为协商出售并办理过户。若协商不成，可通过法律途径解决，如诉讼或调解，根据具体情况选择最合适的方式。
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共有房产变卖需协商。首先，与共有人达成一致，签订买卖合同；其次，准备相关材料办理过户手续，包括房产证、身份证等；最后，前往房管局办理产权变更登记。若共有人不同意，可寻求法律帮助。