关于新房质量问题未入住的物业费，可申请按照《物业服务收费管理办法》的规定减免。业主在办理入住手续后，若未入住或使用房屋，可书面通知物业公司，并按照规定的70%标准交纳物业费。
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针对新房质量问题未入住的情况，业主可以结合实际状况申请物业费的折扣或减免。例如，如果房屋存在未完工状况，业主可以提出更高的折扣申请。此外，对于未计入产权面积的附属房屋，业主可以申请免收公共服务费。
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针对新房质量问题导致未入住的情况，业主已办理入住手续但未实际居住，可以向物业公司书面申请减免物业费，按照70%的标准交纳。如果小区内的建筑存在未完工的情况，业主可以提出物业费打折的申请。对于未计入产权面积的附属房屋，业主可以向物业公司提出免收公共服务费的申请。