延期交房退房后，房贷仍需继续偿还，直至贷款结清。依据《合同法》等相关法律，退房并不免除购房者与银行的贷款合同义务，不按时还款将影响信用记录，并可能产生罚息或法律纠纷。
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延期交房退房后房贷要还。具体操作：1. 若已办理退房手续且获得退购房款，应优先用于偿还贷款；2. 若退房款未到位，需继续按贷款合同约定还款；3. 与银行沟通，根据实际情况可能调整还款计划或申请贷款展期；4. 确保信用记录不受影响，避免额外费用和法律风险。
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延期交房要求退房，房贷处理方式有两种：一是继续按期偿还贷款，待退房款到位后一次性结清；二是与银行协商暂停还款，待退房事宜处理完毕后再恢复或结清贷款。选择哪种方式需根据个人经济状况和退房进度来决定。