公司注销时房产需作为公司财产处理。依据《公司法》，房产应先清偿公司债务，剩余再向出资人分配。不及时处理可能导致债务纠纷及财产分配不公。
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公司注销房产需处理。操作如下：1. 盘点公司财产，包括房产；2. 按顺序清偿公司债务；3. 债务清偿后，剩余房产按有限责任公司股东出资比例或股份有限公司股东持股比例分配；4. 确保整个过程合法合规，避免法律纠纷。
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公司注销房产常见处理方式为清偿债务后分配。选择时需确保合法合规，优先考虑债务清偿，再根据公司类型（有限或股份）按比例分配给出资人。