法律分析：房屋赠予协议有效。房屋赠与协议满足法律规定的条件时是有效的。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。但未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
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赠与合同或赠与行为是否有效，需要结合实际情况而定，现实中不是所有的赠与行为都必须签订赠与合同的，只要赠与人实际将财产权利转移给受赠人，赠与成立，即动产已实际交付，不动产已过户
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第一、因为该房屋属于小产权房，没有所有权，公证处是不给公证的；第二、赠与协议看你如何写了，如果把相关的问题写清楚了，当然是有效了。建议最好是带上相关材料，来所里一趟，我们帮你起草赠与协议