新买的房子漏水严重影响正常居住使用的能退。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。
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业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
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业主在权益受到侵害时，首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。